房地产业

房地产业

房地产业自2015年起在塞班繁荣发展。这个产业包括了房产经纪人,调查员,产权保险公司,估价员,环境咨询师,提供信贷的银行和金融公司,和开发商。

房地产业细分为商用房地产,住宅房地产和工业房地产。近期的商用房地产交易包括了商场,办公楼,餐厅和仓库。住宅房地产交易主要涉及个人购买其自用住宅,但近期开发商开始购买豪华住宅和公寓楼用以租给他们的客户。开发商同时会购买土地来建造公寓。工业房地产包括了用于其它建设的土地,例如: 作为工程项目平台区域的短期租赁,作为采石场和水泥配料厂的公共用地租赁。由于最近通过的大麻法案,未开发的土地开始变得抢手。投资人开始寻找在塞班岛,天宁岛和罗塔岛的肥沃富饶的土地上种植大麻的机会。

对于通常通过LLC购买房产以便日后售出赚取差价的投资者而言,房地产可以作为优秀的多样化投资工具。长期看来,涵盖房地产的投资组合的表现优于没有房地产的投资组合。由于房地产市场与股票债券市场不直接相关,房地产投资同时可以降低风险。

除去对于房地产的直接投资外,投资人还有其他的选择。在房地产市场上,还有各种不同的间接投资机会。例如,房地产投资信托基金允许投资人购买商业房地产投资组合的份额。商业房地产投资组合从包括公寓,医疗机构,旅馆,办公楼和仓库在内的各种房地产中取得收入。房地产投资信托基金可以为投资者提供以分红为基础的收入,具有市场竞争力的投资表现,良好的流动性和多样化的投资组合。投资人并不需要持有大量资金,就可以在房地产业进行投资。

在进行针对房地产的任何一种投资时,投资人需要对应该遵守规则和程序的细节格外注意,才能使交易进行的顺利。例如,投资人需要在当地的备案机关查询想要购买的房地产是否产权完好。当购买地产时,投资人需要调查建筑物的范围以确认建筑物是否占用公共用地和道路。 在进行工程建设前,投资人需要为其工地和建筑物取得规划许可和建筑许可。大部分投资人会选择咨询专业的律师协助交易的进行。

在房地产业职业的律师必须有完备的房地产法知识,同时熟识北马里亚纳群岛房地产法的特殊要求。例如在北马里亚纳群岛宪法第十二条中对于非北马里亚纳群岛原住民后代取得长期房地产权益的限制。

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