建筑和工程业

建筑和工程业

建筑和工程业

建设和项目开发行业可分为三个分部门:(1)建筑施工,(2)重型和土木工程施工,(3)专业贸易承包商。在塞班,最常见的是建筑结构。大多数建筑施工工作都是小型装修,例如房间的装修或浴室的翻新。虽然建筑项目包括设计、财务、估算和法律考虑等共同要素,但不同规模的项目可能会不同的意外产生,例如建筑物结构崩溃、成本超支或者诉讼纠纷。

施工项目必须符合相应的法律要求,包括政府关于财产使用的规定,以及在建设过程中产生的义务。此外,项目必须遵守相应的行政区划规定。一个不符合行政要求的项目不会使所有者受益。建筑项目非常复杂,设计诸多合同和其他法律义务,因此所有各方都必须仔细考虑。时间元素尤为重要,误期就意外着额外的开支,特别在项目紧急的情况下,延期的成本可能非常昂贵。因此,合同的设计必须确保每一方都能履行规定的义务。明确期望和实现这些期望的途径的合同更有有利于项目的顺利进行,反之,糟糕的合同会导致混乱和合作瓦解。建筑项目开始时,法律顾问可以识别合同中的模糊点和其他潜在的风险,并提出预防问题的方案。在整个项目过程中,法律顾问的参与可以有效避免并解决出冲突。在任何情况下,律师的参与都有助于项目的顺利进行并确保双方履行相应的义务。

随着塞班岛房地产行业的兴起,建筑施工项目迅猛增加。地产商或者翻新并扩建已有的房产,或开发建设新的项目。然而,塞班的建设和项目开发行业却无法跟上市场需求的增加。

建设和项目开发行业在建筑方面就是指项目开发。项目开发包括设计、工程、许可和施工管理。建设和项目开发行业的主要责任在合同中均详细列明。大型项目必须符合行政区划要求、环保要求,并考虑劳工安排、原材料、预算、施工安全、运输及对公众的影响。在塞班,大型建筑项目的开展十分困难。

在塞班,建设和项目开发行业面临的一个特殊的问题就是劳动力短缺。以前,外籍劳工(包括中国及其他亚洲国家)可以通过CW签证来塞班工作。然后,2017年起,法律禁止外籍劳工以CW的申请来塞班从事建筑劳务。因此,雇主不得不为建筑劳工申请H-2B,但法律同时禁止为来自中国大陆(台湾除外)的建筑工人申请H-2B签证。有利的一面是,法律没有为H类工作签证设置上限。这归功于2018年7月24日通过的115-218法案,其豁免了北马里亚纳群岛直到2019年H类工作签证的配额。但是,申请H-2B签证的建筑公司需要证明其经常在马里亚纳群岛的雇佣美籍或持有绿卡工人,并且由于短期需求需要暂时补充其外籍工人。该公司还必须同意持H-2B的外籍工人不会成为雇主的正规劳动力的一部分。 H-2B签证的申请既费时又强调细节。因此传统上,雇主会寻求专业律师来帮助申请。

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